Radiografía de la propiedad
Casa en Ciudad del Sol
Ciudad del Sol, Zapopan · 23 de septiembre de 2026
El resumen
Esta casa en Ciudad Del Sol, Zapopan, tiene 212.8 m² de construcción, 203 m² de terreno, 4 habitaciones, 3 baños y 2 estacionamientos. El análisis ubica su valor entre $6,914,000 y $10,526,000, con un valor estimado de $40,050 por m² frente a $36,975 por m² en la zona.
01
Cuánto vale hoy
$6.91 M – $10.5 M
6 de cada 10 propiedades similares se venden en este rango
Precio por m²
$40,050
estimado para esta propiedad
Precio por m²
$36,975
mediana de la zona
Comparables
21
en 2 km · confianza alta
21 propiedades comparables a menos de 2 km, la mitad a menos de 1.1 km, con precios consistentes entre sí.
Para esta casa, el rango de valor considera 212.8 m² de construcción, 203 m² de terreno y una antigüedad de 35 años. El valor estimado de $40,050 por m² se encuentra por encima de los $36,975 por m² observados para casas en la zona. El rango de valor resultante es de $6,914,000 a $10,526,000.
02
De dónde sale el valor
6 propiedades parecidas, publicadas en los últimos 12 meses. Son precios de oferta, no de cierre.
Cada una se ajusta a las condiciones de esta propiedad: 213 m² de construcción, 203 m² de terreno, 35 años.
| Precio | m² const. | m² terreno | Antigüedad | Distancia | $/m² | Sup. | Edad | Int. | Factor | $/m² homologado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $7,500,000 | 218 | 132 | 35 años | 1.1 km | $34,404 | 1.004 | 1.000 | 1.189 | 1.193 | $41,044 |
| $10,500,000 | 269 | 262 | 30 años | 727 m | $39,033 | 1.036 | 0.950 | 0.992 | 0.976 | $38,096 |
| $11,450,000 | 297 | 250 | 15 años | 281 m | $38,552 | 1.051 | 0.800 | 1.049 | 0.882 | $34,003 |
| $6,750,000 | 188 | 158 | 40 años | 1.3 km | $35,904 | 0.982 | 1.050 | 1.049 | 1.082 | $38,848 |
| $11,190,000 | 264 | 250 | 10 años | 332 m | $42,386 | 1.033 | 0.750 | 1.003 | 0.777 | $32,934 |
| $11,700,000 | 282 | 264 | 12 años | 309 m | $41,489 | 1.043 | 0.770 | 1.007 | 0.809 | $33,565 |
Precio por m² publicado
$38,628
lo que piden los comparables · de $34,404 a $42,386
Precio por m² homologado
$36,415
ya ajustado a esta propiedad · de $32,934 a $41,044
La tabla utiliza 6 comparables publicados en un portal inmobiliario durante los últimos doce meses; son precios de oferta, no de cierre. A cada comparable se le aplicaron factores de ajuste por superficie, antigüedad e intensidad de construcción para llevarlo a las condiciones de esta casa. El promedio homologado fue de $36,415 por m² y el bloque respalda un rango de valor de $6,914,000 a $10,526,000.
Con lo de arriba, el rango que se sostiene
$6.91 M – $10.5 M
03
Con qué compite
Lo que se anuncia hoy en un radio de 2 km
| Tipo | Anuncios | Precio mediano | $/m² mediano | m² prom. |
|---|---|---|---|---|
| Casa · venta | 277 | $12,916,000 | $38,316 | 386 |
| Departamento · venta | 206 | $5,650,000 | $64,394 | 105 |
| Departamento · renta | 73 | $23,000 | $269 | 95 |
| Casa · renta | 33 | $35,000 | $140 | 348 |
| Local comercial · venta | 31 | $5,250,000 | $59,000 | 282 |
| Terreno · venta | 24 | $16,875,000 | $25,000 | 1,449 |
Cuántos anuncios hay en cada franja de precio por m²
La franja de esta propiedad (estimada en $40,050/m²) va en azul.
- $20,000–$25,000$20,000 – $25,00018
- $25,000–$30,000$25,000 – $30,00033
- $30,000–$35,000$30,000 – $35,00060
- $35,000–$40,000$35,000 – $40,00040
- $40,000–$45,000$40,000 – $45,00034
- $45,000–$50,000$45,000 – $50,00029
- $50,000–$55,000$50,000 – $55,00022
- $55,000–$60,000$55,000 – $60,00018
- $60,000–$65,000$60,000 – $65,0008
- $65,000–$70,000$65,000 – $70,0004
- $70,000–$75,000$70,000 – $75,0002
- $75,000–$80,000$75,000 – $80,0001
269 anuncios repartidos en 12 franjas.
En un radio de 2 km se observaron 277 anuncios de casas en venta, con un precio mediano de $12,916,000 y valores de $31,794, $38,316 y $47,817 por m² en los cuartiles 25, 50 y 75. La casa analizada tiene una superficie construida de 212.8 m², menor que el promedio anunciado de 386 m², por lo que la comparación por $/m² resulta más útil que la mediana de precio total. En los últimos 90 días se incorporaron 77 anuncios de casas.
04
Cuánto tarda en venderse aquí
51 días
Mediana de tiempo publicado de los anuncios activos en la zona (195 anuncios) · una cuarta parte pasa de 77
Cierres reales en la red de asesores en Zapopan (45)
Los más rápidos (25%)
42 días
La mitad de los cierres
96 días
Los más lentos (25%)
164 días
En los anuncios de la zona, la antigüedad mediana de las casas observadas fue de 51 días y el cuartil 75 llegó a 77 días, con 195 registros. En las operaciones registradas para Zapopan, la distribución observada fue de 42 días en el cuartil 25, 96 días en la mediana y 164 días en el cuartil 75, con 45 registros; este segundo dato corresponde a ciudad, no exclusivamente a Ciudad Del Sol.
05
Qué hay cerca
A menos de 1,000 metros
31
Escuelas
Colegio Guadalajara · Instituto Anahuacalli · Colegio Chapalita de Guadalajara
1
Preparatorias
Colegio Solfegio
5
Universidades
Universidad Privada Centro Universitario Une · Universidad América Latina · UNID Campus Zapopan
4
Hospitales
Hospital Santa María Chapalita · Enfermedicos · Upc el Laboratorio Confiable
68
Consultorios y clínicas
Dei Diagnostico Especializado por Imagen · Unidad de Patología Clínica e Imaginologia · Consultorio Perinatologia Especialidades Médicas San Ignacio
15
Farmacias
Farmacias Similares · Farmacias Guadalajara · Farmacias Benavides
3
Supermercados
Supercenter Niño Obrero · Soriana Super Chapalita · Soriana Super Rosas GDL
13
Tiendas de conveniencia
7-Eleven · Tienda de Abarrotes Super Practico · OXXO
15
Bancos
Banco Bansi · Banco Santander Niño Obrero · Banorte GDL Niño Obrero
178
Restaurantes
Restaurante Save · Restaurant la Casa del Waffle · Madelina Cocina y Pan
43
Cafeterías
Recoleta · Maison Repostería Paulette · La Madriguera Café
13
Gimnasios
Move Wellness · Gimnasio Gym Guadalajara · Station24 Chapalita
7
Centros comerciales
Plaza del Ángel (14 locales) · Plaza Continental (11 locales) · Campo de Polo Chapalita (11 locales)
2
Transporte
Venta de Boletos Estrella Blanca · Autobuses Herradura de Occidente
Habitantes
1,374
Escolaridad
14.4 años
Hogares con auto
86%
Con internet
95%
En un radio de 1 km se registraron 31 escuelas, 5 universidades, 4 hospitales, 68 consultorios y clínicas, 15 farmacias y 3 supermercados. También se observaron 178 restaurantes, 43 cafeterías, 13 tiendas de conveniencia, 15 bancos, 13 gimnasios y 7 centros comerciales. El censo del área reporta 1,374 habitantes, 453 viviendas habitadas, 86% de viviendas con automóvil y 95% con acceso a internet.
06
Hacia dónde va la zona
+10.7% anual
Plusvalía en Jalisco · T1-2023 a T1-2026 · Índice SHF de Precios de la Vivienda
En 2025 se formalizó para Ciudad Del Sol un Área de Desarrollo Controlado vinculada al Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Distrito ZPN-6 “Las Águilas”. El convenio establece reglas para los usos de suelo, las licencias de construcción, las subdivisiones, las ampliaciones y la supervisión de obras dentro de la colonia, con vigencia hasta el 30 de septiembre de 2027. 1
En 2026, el Gobierno de Zapopan reportó la modernización integral de la avenida Manuel J. Clouthier, en la colonia Puerta del Sol, con renovación de drenajes, banquetas, accesibilidad y cruceros seguros; la inversión reportada fue de $77,000,000. La obra corresponde al entorno sur del municipio y no se presenta como una intervención dentro de Ciudad Del Sol. 2
A escala municipal, Zapopan reportó una bolsa de $1,419,574,898 para obra pública en 2026 y señaló como proyectos estratégicos el Hospitalito Sur, el paso superior vehicular de avenida Patria, la Colmena de Lomas del Centinela y la renovación del Centro Histórico. La fuente no desglosa en esa publicación una obra específica para Ciudad Del Sol. 3
07
Con qué precio salir y por qué
$6.91 M – $10.5 M
Precio de salida que se sostiene con los datos de arriba
- 1
El rango de salida observado para esta casa es de $6,914,000 a $10,526,000.
- 2
El valor estimado es de $40,050 por m², frente a $36,975 por m² en la zona.
- 3
La casa tiene 212.8 m² de construcción, mientras que el promedio anunciado de casas es de 386 m².
- 4
En la zona se observaron 277 anuncios de casas en venta y 77 incorporaciones durante los últimos 90 días.
- 5
Un solo asesor permite conservar una misma referencia de precio y evitar mensajes distintos durante la comercialización.
La salida conviene plantearse dentro del rango de $6,914,000 a $10,526,000, tomando como referencia los $40,050 por m² estimados para esta casa y los $36,975 por m² observados en la zona. La amplitud del rango permite definir el precio inicial según el estado físico, la distribución y la respuesta de los compradores, sin separarse de los valores observados. Trabajar con un solo asesor permite mantener un precio, una presentación y un seguimiento consistentes durante la comercialización.
08
De dónde sale esto
Los precios y la distribución por metro cuadrado salen de anuncios publicados en portales inmobiliarios y de la Bolsa Inmobiliaria de Door, con más de 156 mil propiedades registradas, ajustados por antigüedad de publicación con el Índice SHF de Precios de la Vivienda. Se toman las propiedades del mismo tipo dentro de un radio alrededor de la ubicación y se descartan las de precio atípico.
El corpus de anuncios está actualizado al 2 de septiembre de 2026. El valor estimado se calcula con una regresión sobre los comparables más cercanos, y el rango sale de la dispersión real de esos comparables: cuando el mercado local es disperso, el rango se muestra como referencia y no como precio.
El tiempo de venta combina dos lecturas: la edad de los anuncios activos en portal (cuánto llevan publicados) y los días entre el alta y el cierre de operaciones registradas en la red de asesores desde marzo de 2026. Son observaciones, no una promesa de plazo.
Lo que hay cerca sale del Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas (DENUE) y del Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, por área geoestadística básica.
La tabla de homologación aplica el método de ajuste por factores que usan los avalúos de vivienda en México, conforme a las reglas de la Sociedad Hipotecaria Federal: cada comparable se corrige por superficie, por antigüedad y —en casas— por intensidad de construcción, para llevarlo a las condiciones de esta propiedad. Los precios de esa tabla son de oferta publicada, no de cierre.
La plusvalía es el crecimiento anualizado del Índice SHF en el estado, no una proyección de esta propiedad. Este documento es una referencia de mercado para decidir un precio de salida; no sustituye un avalúo.
Fuentes: portales inmobiliarios, Bolsa Inmobiliaria de Door, INEGI (Directorio Estadístico Nacional de Unidades Económicas y Censo de Población y Vivienda 2020) y Sociedad Hipotecaria Federal.
Fuentes consultadas
Preparada por
Asesor de ejemplo
Aquí van tu foto y tu WhatsApp